德胜一直是西城学区的一个风向标，主要原因有两点: 本身的教育质量就不错；无论是小学的教学水平，还是初中通路的均衡度来说，都在西城有着不俗的表现。
今年4月的时候，德胜的热度还没有特别回暖。到了5月份的升学季之后，整个西城的成交热度其实是下降的，西城在全北京的成交占比，从4月份的6.3%，下降至5月份的5.0%。
但德胜片区恰恰相反，成交热度开始回暖，德胜5月份成交量达到了106套，相比于4月份的59套，环比上涨了80%。其中成交最多的是育翔小学，占比31.1%；其次是实验二小，占比24.5%。6月的德胜学区成交量德达到了142套，刷新了德胜历史。
从成交数据中可以看出育翔小学的学区房成交量最高，其次是实验二小和五通路小学。45%的家长都买了改善两居室，说明还是考虑到自住需求和保Z增Z需求。
在西城，只有两种房子值得买
1⃣️ 学区房
2⃣️ 2000年之后的改善次新房
需要学区，就买学区房，甚至预算比较低的，都不用考虑房子的居住品质，买学位占坑是第一要义。学区在西城，是稀缺资源，
网店装修只要学区比较优质，也不用担心未来流通性，因为西城吸引来的是全北京的家长。
第二种就是次新改善房，兼顾了地段和居住属性的稀缺资源。
西城的顶级学区，德胜、月坛和金融街，要不要为了孩子拼一把，如果是2024年，不太建议。西城的三大金刚，的确从小学到初中都很一流，但调剂已经很多了。德胜是调剂到新街口和什刹海，金融街是内部调剂，月坛调剂到金融街和展览路。
与其拿这笔钱去赌，不如去买一套对口优质中学的二级学区房。毕竟孩子的教育，小学阶段更多是氛围和环境，中学阶段更拼教育质量。
从板块的角度来说:西城如果买上学更稳且房子还不错的片区，展览路、陶白和广外其实差不多，就看喜欢哪所学校哪个小区了。
学区分为质量和确定性两个维度。在家长心中，确定性是要大于质量的。
如果是26.27年左右上学的家长，如果对优质教育资源有追求的，依然是可以考虑德胜的。再往后，就建议再等等，一个是观察最近几年的出生率是否有起色，一个是观察一下教育整体情况是否会有变化，等以后再考虑也不迟。
